虚拟土地 | 流量和资本竞相涌入，是稀缺循环还是泡沫幻影？

元宇宙虚拟土地热潮持续延烧，从知名歌手蔓延到了商界大亨。据港媒报道，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The SANDbox》，购入The Sandbox中最大的数字地块之一。

希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

地产大亨早已布局元宇宙

针对进军虚拟世界，为下一代提供平台，让他们有能力创造、创新，并感受到自己是未来道路上的一部分，这对于进步至关重要。数字世界正不断进化，我们需要不断探索和发展元宇宙，站在这些变化的最前沿。

关于国内虹宇宙炒房火热又荒诞的场景，一幕接着一幕，但和全球虚拟土地的交易相比，只能算是小打小闹。短短一周内，国外头部元宇宙平台上虚拟土地最高成交价格便从243万美元上升至430万美元。深燃查看房屋交易平台发现，买一块虚拟土地的钱，不论是243万美元还是430万美元，都能在北京顺义后沙峪买一套别墅，而且已经超过了美国纽约、洛杉矶、旧金山等城市的单套平均房价。

以Decentraland为例，那块243万美元成交的土地，由116个约4.87平方米的土地组成，总面积约565平方米，每平方米约4300美元，折合人民币约2.73万元。这个价格比中国很多新一线城市的平均房价还要高。

元宇宙虚拟土地尽相引得名人入驻投资，“炒地”金额也令人咋舌，元宇宙里的“房价”甚至高过了现实中，十分“魔幻”。此前歌手林俊杰就在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元(约78.72万元人民币)。

在玩法上，虹宇宙对标的就是国外元宇宙平台。以Decentraland为例，玩家可以自由创建个人形象、与其他用户互动社交、参与音乐会或艺术表演等娱乐活动，并在数字土地上建造房屋等。有人愿意买单，是因为相信这些虚拟土地已经具备价值。当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以进行二次创建与发挥，比如直接租赁或等待增值高价转让，或者在上面建造商业、娱乐等区域，再租赁或高价转让，又或者展示自己的游戏收藏。

虚拟土地盛极一时，虚拟服饰、NFT头像等虚拟资产也热度不减。近日，虚拟游戏平台Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一种虚拟货币）约65万美元卖出了一艘MetaFlower超级游艇，这是该平台上迄今为止售出的最昂贵的NFT资产。

抢购土地是稀缺循环

自从脸书宣布专注于元宇宙发展后，全球便掀起了一股热潮。元宇宙当中的广告电子商务和硬件领域，未来每年或许最多能够产生高达万亿美元的收入。在这一广阔的前景引诱之下，如迪斯尼和微软等全球多家巨头纷纷宣布入局元宇宙的建设，而在这其中元宇宙房产成为了众多巨头哄抢的赛道。越来越多的投资公司在沙盒和分布式大陆等虚拟世界当中抢购土地。

其中最火的要数前几天有人斥资1500万，在分布式大陆上购入的一块虚拟地产。在这一虚拟平台上，用户可以在其中进行购物、参观建筑物，还可以和其他的玩家见面。

从另一方面来说，玩家在平台上购买虚拟土地之后，便可以在上面建造房屋，并创立自己的品牌。作为这块土地的拥有者，玩家可以将其建造成喜欢的样子，并在开放市场上进行转售。

进入到元宇宙炒房这波热潮之后，不可能所有人都是赢家。玩家小游入场就稍微晚一些，当他正式进入到元宇宙虚拟房产交易时，房价已经被炒起来了。他曾经以上千元一套的价格在高位购买了好几套虚拟房产，投入已经有数万元。因此无奈的说：“前期投入已经有了几万块，便只能继续玩下去，本来想要靠在虚拟世界炒房赚钱，没有想到却一头撞上了限房令。”

11月24日，虹宇宙公司官方宣布：因为近期有用户反馈存在交易房屋时被骗，决定修改房屋赠送规则，并强调禁止场外交易。这一规则的变动给小游这样的投机者关上了一扇门，却也打开了另一扇窗。由于新规则当中要求卖方需要访问量，因此很多人都将自己的名称改成了代刷访客，从而帮助买家快速达到要求，进入到元宇宙进行房产交易的小游就是其中的一份子。但事实上不管元宇宙当中的房产是否是对现实的复制，深入其中的人都只是在不断的重复经历过的循环。

有二手卖家认为大家之所以在元宇宙当中买房，背后的逻辑和现实世界是一样的。不管哪个世界，房子都是玩家心理上的刚需，而人们对元宇宙房产的追逐显然也是现实生活当中房产焦虑的投影。有需求就会有市场，而有市场就离不开炒作；有人愿意出高价购买，自然就有人会囤货。

当然，对这些数字产品以及所谓的虚拟房产的价值，有玩家只认同其中的一部分。毕竟很多NFT主打的就是收藏价值，但制作过程却非常简单，从稀缺性上来说并没有太大的意义。当元宇宙当中的天价虚拟房产消息传出之后，很多人在费解的同时也尝试从理论层面对这种现象进行解释。

以国内元宇宙概念公司天下秀所推出的虹宇宙为例，玩家可以在其中拥有虚拟住宅、虚拟物品等，还可以体验到房屋装修和社交。虹宇宙平台将会发行虚拟房屋35万套，根据不同的地貌有13种房型，各房型发行量和稀缺程度都不同，价格当然也不一样。但业内人士表示：“这种高价的虚拟房产当下更多的依然是噱头，为了保持元宇宙的发展热度不断的有夺人眼球的概念加入进来。”但不管是在虚拟世界还是现实世界，炒房这种行为对大多数人来说一旦“入迷”，最终大概率都会沦为炮灰。

泡沫成分终成幻影？

抢地的人，早已从个人游戏用户扩散至虚拟地产开发商等机构选手。在他们看来，虚拟土地已经具备真实价值，后期将土地直接转手租赁、开发装修后作为虚拟店铺或转卖，都可以大赚一笔。值得注意的是，国内的虹宇宙当前是发行现成房屋，用户只能装扮房屋，国外头部元宇宙游戏平台是出售地块，用户可以自主在地块上建造房屋。

热度一波高过一波，质疑声也一浪高过一浪。虚拟地产的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被质疑是击鼓传花的炒作，实际价值很难撑起当前的高价，普通投资人贸然入场很可能被“割韭菜”。即便是如此，玩家们跟风涌入的势头挡也挡不住。国内虹宇宙产品里的虚拟房屋、国外元宇宙游戏平台上的虚拟土地，价格都在成倍上涨。

国外元宇宙平台的虚拟土地成交价格越来越高，目前主要是受元宇宙的热情带动，但虚拟土地就如同比特币一样，稀缺性导致其变成了一种偏金融型的产品。虚拟土地金融产品化之后，市场就开始变得活跃。

因此，短期之内，虚拟资产的流动性在元宇宙概念之下是有支撑的。但长期来看，虚拟土地以目前的实际应用情况，发展的支撑性是不够的。“虚拟地产是一个长周期的事情，只有等到虚拟世界真正变得繁荣，拥有大流量，成为流量入口之后，虚拟土地的真正价值或许才会显现。”

虚拟房产、虚拟土地和现阶段游戏中的道具和领地，实质区别不大，还属于概念化、短期的现象。虚拟房产天价交易频现，更多还是币圈在投资，也为了让虚拟货币能有更多的人去接盘。监管，是横亘在数字资产投资人心头的一座大山。当前，各国对于虚拟资产的风险监管和治理，还需要完善，未来，法律法规要对虚拟地产形成评估认证体系。虚拟房产缺乏实际价值支撑，相关交易活动存在投机、虚假等多重风险。

虚拟土地被热炒，被认为是利益相关方为了蹭概念而做的噱头，在元宇宙各方面技术都还尚未完善之前，极有可能只是击鼓传花。

一面用户、虚拟地产开放商等多方力量疯狂涌入，另一面是质疑和冷思考也不断。虚拟地产作为新兴起的事物，当前必然存在着泡沫的成分。